5 августа 2013 г.

Стоимость двухкомнатной квартиры в Новосибирске

Кононенко Татьяна Юрьевна

Стоимость двухкомнатной квартиры в Новосибирске

Строительная отрасль Новосибирска сегодня переживает этап постоянного роста количества новостроек. На рынке работает огромное количество компаний-застройщиков, готовых предложить как жильё эконом-класса, так и престижные жилые комплексы. Спросом пользуются и те, и другие, но всё же большинство людей, желающих купить квартиру в новостройке, ориентируются на двухкомнатные варианты.

 Стоимость 1 м2 в таких домах зависит от сочетания нескольких факторов:

  • от внутренней ценовой политики застройщика и уровня его надёжности,
  • района строительства,
  • особенностей конкретного проекта (его уровня комфортности, наличия инфраструктуры, технологии строительства, вида отделки при сдаче).

 Стоимость двухкомнатной квартиры в Новосибирске

 При анализе цен на квадратный метр в новостройке за основу взяты только строительные компании, которые уже имеют сложившуюся репутацию, по признанию аналитиков новосибирского рынка являются лидерами в своей отрасли, имеют большое количество планово сданных до этого объектов. Стоимость квадратного метра у застройщиков-новичков или же тех, которые работают с относительно небольшими проектами при нестабильном финансировании, будет существенно ниже. Но и риск попасть в проблемный проект значительно повышается.

Октябрьский район Новосибирска

  • По состоянию на 2013 год наиболее активными темпами ведётся застройка именно этого района города. Одним из крупных проектов элитного класса стала "Октябрьская ривьера", в рамках которого застройщиком СД "Альфа Капитал" планируется строительство 5 многоэтажных домов повышенной комфортности с развитой сопутствующей инфраструктурой. Стоимость двухкомнатной квартиры в Новосибирске в этом комплексе составляет 65-68 тысяч рублей за квадрат. (Источник: http://sd-alfa-cap.ru)
  • Ведётся также комплексная застройка микрорайона в центре города "Оазис" ("АКД Мета") рядом с метро, транспортными развязками, ТРЦ, несколькими школами и детскими садами. Цена квадратного метра здесь составит 51,5 тыс. рублей. (Источник: http://www.oazis54.ru)
  • В микрорайоне "Закаменский" ("Неоград-Инвест") предлагает дома повышенной комфортности с благоустроенной территорией и парковками по 52 тыс. руб./м2. (Источник: http://zakamensky-nsk.ru)

Ленинский район

  • Этот район также отличается высокой активностью застройщиков. Примером может стать комплекс "Чистая слобода" ("КПД-Газстрой") из 34 10-этажных домов. Стоимость двухкомнатной квартиры в Новосибирске в данном комплексе составляет около 37,5 тыс. рублей за квадратный метр. (Источник: http://chistayasloboda.ru)
  • СК "Про Мисто" работает над строительством жилого комплекса «Солнечный берег» с богатой инфраструктурой вблизи метро из 12 зданий различной этажности. Минимальная цена квадратного метра здесь составляет 42 тысячи рублей. (Источник: http://newhomes.ngs.ru)

Кировский район

  • Компания "ПАМП" ведёт строительство комплекса "Театральный", который представляет собой целый квартал высокой комфортности с собственной инфраструктурой из 11 секций, сблокированных между собой. Стоимость квартир в комплексе составляет 51-54,5 тыс. рублей. (Источник: http://newhomes.ngs.ru)
  • Одним из крупных проектов района стал и ЖК "Любимый" ("Вертикаль-НСК"), включающий в себя восемь 14-этажных домов сдаваемых под самоотделку в экологически благоприятном районе. Ценовой минимум составляет 36 тысяч руб./м2. (Источник: http://newhomes.ngs.ru)

Заельцовский район

  • Заельцовский район всегда был одним из самых востребованных у покупателей жилой недвижимости, поэтому и застраивается он довольно активно. В качестве характерного примера работы застройщиков можно привести ЖК "Сосны" (СМУ-9) рядом с Заельцовским парком. Цены на квартиры в этом 17-этажном доме начинаются с 45 тыс. рублей. (Источник: http://www.vseon.com)
  • Большой и успешный проект "Кленовая аллея" реализуется группой компаний "Стрижи". Он состоит из девяти кирпичных домов разной этажности, в которых все квартиры сдаются под чистовую самоотделку. Предполагается устройство охраняемой огороженной территории, собственная газовая котельная. Стоимость квадратного метра в "Кленовой аллее" составляет 43-45 тыс. рублей. (Источник: http://xn--80aaeldzheapl0se.xn--p1ai)
  • Если важна не только инфраструктура и удобство, но и внешний вид здания, не сможет не привлечь внимание 25-этажный дом по ул. Кавалерийская с огромным количеством разнообразных планировок в рамках одного здания в зависимости от этажа. Но с другой стороны и цена квадратного метра здесь довольно высока (58,5 тыс. рублей). (Источник: http://www.nsmaster.ru)

Калининский район

  • Одним из застройщиков, активно работающих именно в этом районе, является СК "Энергомонтаж". Стоимость двухкомнатной квартиры в Новосибирске по улице Гребенщикова и Тюленина в 10-этажном доме – 50 тыс. руб./м2 (Источник: http://www.n-s-k.net/).
  • Также крупный проект, состоящий из пяти домов разной этажности (от 9 до 26), реализуется компанией ЗАО "Строитель": ЖК "Астра". Средняя цена квадратного метра здесь составляет 57,3 тыс. рублей (Источник: http://www.n-s-k.net).

 Таким образом, стоимость двухкомнатной квартиры в Новосибирске может существенно отличаться даже в рамках одного района (36-54,5 тысяч в Кировском районе) в зависимости от используемой технологии строительства, вида отделки и инфраструктуры комплекса. Но при этом общая ценовая политика застройщиков колеблется в рамках

  • 36-45 тысяч рублей за квадратный метр в домах эконом-класса с квартирами под самоотделку,
  • 45-58, 5 тысяч в домах повышенной комфортности с жильём "под ключ",
  • 60-68 тысяч за кв. м для престижных жилых комплексов бизнес-класса.

 

Поделиться ссылкой

* поля помеченные звездочкой обязательны к заполнению

комментарии к статье (0)