6 августа 2013 г.

Сколько стоят квартиры-студии в Новосибирске?

Двуреченский Денис Сергеевич

Сколько стоят квартиры-студии в Новосибирске?

Квартиры-студии были придуманы в Америке в середине 20-х годов прошлого века. Так как несущими в тех домах были внешние стены, наличие внутренних перегородок стало необязательным. В советскую эпоху появились первые малосемейки (небольшие комнаты, в которых был отдельный санузел и маленькая кухня). Со временем в Новосибирске многие застройщики стали строить новостройки, в которых больше половины квартир были квартирами студиями. Сейчас на карте города можно увидеть целые микрорайоны, в которых возводятся дома, полностью состоящие из однокомнатных квартир студий.

Вызванное началом действия ипотечных программ оживление рынка недвижимости в 2010г. побудило многих застройщиков к существенному наращиванию долей двухкомнатных и трехкомнатных квартир. По оценке независимых экспертов на долю льготного ипотечного кредитования в 2015г. приходилось от 60 до 80% операций на рынке недвижимости. Тенденция на расширение площадей квартир особенно заметна по проектам 2013-2014г.: доля студий и однокомнатных квартир составляла порядка 52%, двухкомнатных – 31%, трехкомнатных квартир – 15%. Доля многокомнатных квартир в Новосибирске практически не менялась и составляет 2-3%.     

Коррективы в проектные решения и действия строительных компаний внес очередной кризис 2015г. Спрос на новые квартиры в Новосибирске оставался по-прежнему на высоком уровне, желающих улучшить жилищные условия было по-прежнему много, однако в 3-м квартале застройщики начали фиксировать падение объемов продаж по причине изменения экономической ситуации в РФ и снижением покупательской способности населения в целом.

Снижение спроса на двух- и трехкомнатные квартиры по причине ограниченных финансовых возможностей населения побудило многих девелоперов начать реализацию проектов жилых комплексов с квартирами небольшой площади. В уже строящихся жилых домах некоторые застройщики изменяли планировки квартир: просторные трехкомнатные квартиры превращались в несколько студий.

Курс на строительство квартир небольшой площади был задан в 2014г. Министерством строительства и ЖКХ: стартовала программа «Жильё для российской семьи», в рамках которой в планируется построить новостройки эконом-класса с квартирами стоимостью 35 000 рублей за кв. метр. В рамках программы в Новосибирске строятся ЖК «Новомарусино», жилмассив «Плющихинский»,  многоэтажный дом по ул. Петухова (застройщик «Вира-Строй») и ряд др. новостроек в области.

Тенденция рынка и смещение спроса в направлении жилья меньшей площади побудила «ПТК-30» начать во 2-м квартале 2015г. строительство ЖК «Деловой квартал» со студиями от 30 до 40 кв.м., в 3-м квартале 2015г. ПСК «Сибирь» начал строительство первого монолитно-кирпичного жилого дома ЖК «Радуга Сибири», в котором спроектировано более тысячи квартир, большая часть из которых - студии площадью от 18 до 30 кв.м.

Фото планировки студий в ЖК «Деловой квартал»

 delovoy-kvartal-1c

Фото планировки студий в ЖК «Радуга Сибири»

zhk-raduga-sibiri-planirovka-studio

В том, что сегмент студий и небольших однокомнатных квартир в новостройках эконом-класса останется интересен как инвесторам, так и тем, кто хочет купить квартиру в новостройке для дальнейшего проживания, сейчас уверено большинство специалистов по недвижимости. Уверенность обусловлена тем, что с марта 2016г. правительство намерено прекратить субсидирование ипотеки на квартиры в новостройках. Желающие улучшить жилищные условия и купить новую двух- или трехкомнатную квартиру по льготной ставке 11,5% вынуждены присматриваться к жилью меньшей площади.

Сколько стоит квартира-студия в Новосибирске в 2016г.

Студии стоимостью менее миллиона рублей можно купить в селе Каменка, Ленинском, Кировском, Советском и Первомайском районах Новосибирска:

Все реализуемые квартиры-студии стоимостью до 1 миллиона рублей

Студии стоимостью более миллиона рублей расположены ближе к центру города:

Все реализуемые квартиры-студии стоимостью более 1 миллиона рублей

 Почему же квартиры студии в Новосибирске так востребованы?

Так как изначально квартиры студии появились как доступный вид жилья, сейчас они востребованы преимущественно одинокими людьми, молодыми парами, для которых покупка небольшой квартиры является возможностью начать семейную жизнь, а также творческими людьми, у которых есть желание самостоятельно организовать жилое пространство. К тому же стоимость квартир студий в новостройках сопоставима с комнатой с подселением на вторичном рынке жилья.

 Как правило, квартиры студии в новостройках представляют собой жилье, в котором пространство разграничено на две функциональные зоны (кухню и место для отдыха). Можно встретить также вариант, когда в одной квартире предусмотрено место для спальни, кухни, гостиной и зоны отдыха. Деление помещения на функциональные зоны осуществляется посредством применения различных фактур, особой перестановкой мебели, и использования различной цветовой гаммы.

 В каком доме лучше купить квартиру студию в Новосибирске?

Оптимальным вариантом будет купить квартиру-студию от застройщика в таком доме, где есть и другие варианты планировок (1-2-3-4-х комнатные квартиры). Ведь дом, в котором есть только квартиры-студии, подобен малосемейному общежитию. К тому же сейчас на рынке недвижимости Новосибирска цены на квартиры студии в единичных домах повышаются быстрее, чем на аналогичные квартиры в «студийных» микрорайонах.

 Стоимость квартиры студии определяется также расположением и категорией дома, характеристиками самой квартиры (метраж, этаж, качество отделки). Цена квадратных метров минимальна на начальном этапе строительства (700-800 тыс. руб.) и увеличивается по мере продвижения строительства. Поэтому  деньги в квартиру студию лучше вкладывать на начальном этапе строительства, однако в этом случае необходимо выбрать добросовестного застройщика с хорошей репутацией. Стоимость этой же квартиры в уже построенном доме будет на 15-20% выше. Сейчас застройщики предлагают также покупку квартиры в ипотеку или в рассрочку.

 Какой застройщик предлагает самые недорогие квартиры студии в Новосибирске?

Например, сейчас недорогие квартиры, в том числе и квартиры студии предлагает концерн «Сибирь». В настоящий момент проводится акция, по которой можно стать владельцем  квартиры-студии площадью от 20,4 до 25 м2 в д. 16/18 по ул. Петухова (жилмассив «Тулинское») за 54 тыс. руб. Репутация концерна подтверждается десятками введенных в эксплуатацию жилых домов и офисных зданий.

 Работающий на рынке с 2004 г. застройщик «Дискус плюс» возводит дома из ж/б панелей собственного производства и предлагает квартиры студии в Новосибирске по доступным ценам. Снижение цен достигается за счет того, что входящий в структуру предприятия завод  крупнопанельного домостроения позволяет снижать себестоимость строительства без ущерба для качества строительных материалов.  По объемам сданного в Новосибирске жилья «Дискус плюс» занимает второе место.

 ООО «Дискус плюс» продает квартиры-студии площадью 34,03 м² в 10-18 этажных домах, строящихся в Октябрьском р-не (Плющихинскй жилмассив). Компания предлагает квартиры «под ключ» (под чистовую отделку), сразу же готовые к заселению. Согласно генеральному плану, ввод зданий будет осуществляться поэтапно с 2012 по 2014г. Диапазон цен на одно- и трех комнатные квартиры студии – в границах от 23,1 тыс. руб. за м2 до 24,6 м2. Площадь одно комнатных студий - от 39,02 до 39.35 м2, трех комнатных – 59,02 м2

 Для сравнения: застройщик ООО ПКФ «Вертикаль-НСК» продает квартиры студии под самоотделку площадью от 21,17 до 23,97 м² в кирпичном 16-ти этажном доме №18 по ул. Комсомольской (Кировский р-н). В доме есть также квартиры другой планировки. Цены на квартиры студии –  37 тыс. руб. за м2. Квартиры расположены на 12-16 этажах.

 БОЛЕЕ 3,5 ТЫСЯЧ ВАРИАНТОВ КВАРТИР-СТУДИЙ

ПОМОЖЕМ ПОДОБРАТЬ КВАРТИРУ ПО ИНТЕРЕСУЮЩИМ ВАС ПАРАМЕТРАМ И БЮДЖЕТУ

ЗВОНИТЕ И МЫ ОТВЕТИМ НА ВСЕ ВАШИ ВОПРОСЫ +7 (383) 239-56-11

Поделиться ссылкой

* поля помеченные звездочкой обязательны к заполнению

комментарии к статье (1)

елена Григорьевна 15 декабря 2014 г.

Есть ли в продаже на сегодняшний день студии, фотографии к ним и их описание и цена? Только ли в Октябрьском районе? Больше интересует Советский и Первомайский (ближе к Академгородку). Жду ответ. Спасибо.