• Сколько будет стоить однокомнатная квартира в Новосибирске от надежного застройщика?

11 августа 2013 г.

Сколько будет стоить однокомнатная квартира в Новосибирске от надежного застройщика?

Двуреченский Денис Сергеевич

Сколько будет стоить однокомнатная квартира в Новосибирске от надежного застройщика?

Какими бы трудными ни были экономические условия в стране, людям всегда хочется иметь собственную крышу над головой. Хорошо, когда финансовые возможности позволяют стать владельцем просторного жилья, однако позволить себе купить квартиру из нескольких комнат в Новосибирске могут не все. Однокомнатные квартиры востребованы:

  • молодыми семьями, которые имеют ограниченный бюджет и только планируют завести ребенка
  • студентами и одинокими пенсионерами, которым вполне достаточно иметь одну уютную комнату
  • семейными парами, отношения которых вошли в стадию развода и раздела имущества
  • инвесторами, которые хотят избежать потери финансовых средств вследствие инфляции.  

Маленькая площадь квартиры позволит не только сэкономить на ремонте и на оплате коммунальных услуг, но и избавит от дополнительной траты времени и сил на уборку. По мнению многих экспертов 1-комнатные квартиры площадью 40-50 кв.м. представляют собой «лакмусовую бумажку» рынка недвижимости.

Студии и 1-комнатные квартиры пользуются спросом у инвесторов, так как их всегда проще продать или обменять на жилплощадь большей площади. После роста ипотечных ставок в начале 2015г. по причине увеличения процентной ставки Центробанком и рефинансированием, по всей России строительные компании фиксировали снижение продаж 2-х и 3-х комнатных квартир, большая часть из которых покупается в ипотеку. Снижение спроса на 1-комнатные квартиры и студии было незначительным, при этом востребованными оставались квартиры улучшенной планировки в центральных районах Новосибирска. По данным портала «Недвижимость Новосибирской области» средняя стоимость новых однокомнатных квартир в феврале 2016г. составила 2 611 565 рублей (68 054 рублей за кв. метр).

Неплохие варианты планировок 1-нокомнатных квартир в районах с развитой инфраструктурой предлагают застройщики:

Особенности и фото планировки 1-комнатных квартир в ЖК «Ясный берег»

В новостройках ЖК «Ясный берег» спроектированы 1-комнатные квартиры площадью от 1,74 кв.м. с потолками высотой 2,74 м кухнями площадью более 13 кв.м.

 zhk-yasny-bereg-planirovka-1k

Особенности и фото планировки 1-комнатных квартир в ЖК «Нарымский квартал»

Однокомнатные квартиры в ЖК «Нарымский квартал» отличаются высокими потолками (3 метра)

 zhk-narymsky-kvartal-planirovka-1k

Особенности и фото планировки 1-комнатных квартир в ЖК «Ваш выбор»

vash-vybor-planirovki-1k

Однокомнатные квартиры в ЖК «Ваш выбор» отличаются более просторной жилой площадью, менее просторными кухнями (около 10 кв.м.) и невысокими потолками (2,65 м)

 Все планировки и цены на реализуемые 1-комнатные квартиры в Новосибирске

Самые востребованные однокомнатные квартиры в Новосибирске

Как и в любом российском регионе, цены на квартиры в Новосибирске зависят от степени надежности застройщика, района города, в котором находится жилой дом. Согласно анализу, проведенному аналитическим центром «Сибакадемстрой Недвижимость», за первые пять месяцев 2013г. в Новосибирске сдано в эксплуатацию 235 000 м2 жилья, что на 43% больше показателей 2012г. Во 2-м квартале этого года среднестатистическая цена квадратного метра в новостройках Новосибирска составляла 50,59 тыс.руб., что на 0,5% выше показателей 1-го квартала.  При этом больше всего квартир было сдано в Октябрьском районе (51,548 тыс. м2).

Аналитики отметили также, что самые дорогие квартиры – в новостройках Центрального района (62.24 тыс. руб. за м2). На втором месте рейтинга – Железнодорожный район (62.24 тыс. руб. за м2), замыкает тройку лидеров – Калининский район (55.31 тыс. руб. за м2). Самыми недорогими были названы новостройки в Кировском районе (42,34 тыс. руб. за м2).

Однако по заключению экспертов эти показатели считать окончательными нельзя, так как часть представленных на рынке объектов продается либо на начальной стадии проекта и не принимается во внимание, либо эти квартиры попадают в базу данных новостроек только после сдачи в эксплуатацию (квартиры «под ключ»).

Наиболее востребованными остаются однокомнатные квартиры, стоимость которых в Новосибирске доступна для покупки в ипотеку или в рассрочку населению со средним уровнем жизни.

Как же купить однокомнатную квартиру по оптимальной цене и свести при этом риски к минимуму?

Почему отличаются цены на квартиры в новостройках? Цены отличаются потому, что одна часть квартир в новостройке принадлежит инвестору, другая часть – подрядчику, и третья – застройщику. И все они пытаются продать свои квартиры самостоятельно. Как правило, цены на квартиры, которые продают застройщики ниже. И ключевым моментом на данном этапе является выбор застройщика.

Сразу же после того, как вы решили, в каком районе вы купите новую квартиру, необходимо определиться с застройщиком. Продажа квартир в новостройках Новосибирска имеет ряд особенностей и нюансов. Необходимо просмотреть всю информацию по застройщику в интернете, а также определиться каким будет ваш дом: кирпичным или монолитно-панельным.

Однокомнатные квартиры, стоимость на которые подозрительно сильно занижена уже на начальной стадии строительства, как правило, предлагают застройщики с сомнительной репутацией. Также следует избегать застройщиков, уже отличившихся задержкой сдачи готовых объектов. Портал «Строй Контроль Новосибирск» составил рейтинг застройщиков, согласно которому лидируют среди недобросовестных исполнителей ООО «Спецжилстрой» (образовано 12.05. 2004 г.),   ООО «Сибмонтажспецстрой» (основано в августе 2005г.) и Строительный трест 43 (образован в 1939 г.).  

Однако относиться излишне серьезно к этому рейтингу не стоит, потому что часть компаний попала в этот список по причине общей неблагоприятной ситуации, сложившейся на рынке недвижимости в 2008-2009г. К тому же в рейтинг не вошли такие строительные компании как ООО «Дискус плюс», «Сибирь», «Первый строительный фонд»  и многие другие застройщики, хорошо зарекомендовавшие себя на рынке и сдавшие в эксплуатацию десятки жилых домов.  

Самым доступным вариантом является покупка 1-комнатной квартиры, стоимость которой в панельных домах ниже, чем в новостройках, построенных из кирпича. Если вы решили купить квартиру в монолитном доме, то в этом случае лучше обратить внимание на застройщика «Дискус плюс». Благодаря тому, что эта компания самостоятельно осуществляет производство ж/б панелей, строительство квартир осуществляется по конкурентоспособным ценам. В настоящее время компания предлагает купить квартиры на начальном этапе строительства по цене от 27 420 руб. за м2.

Концерн «Сибирь» строит монолитные дома, отличительной особенностью компании является быстрые темпы строительства, сейчас возводятся дома эконом-класса в жилмассивах «Тулинское» и «Берёзовое». Стоимость квадратного метра – от 40 000 руб. за м2.

Стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире от компании «Первый строительный фонд» в кирпичном доме - от 46 000 руб. за м2.

 

 БОЛЕЕ 3 ТЫСЯЧ ВАРИАНТОВ 1-КОМНАТНЫХ КВАРТИР

ПОМОЖЕМ ПОДОБРАТЬ КВАРТИРУ ПО ИНТЕРЕСУЮЩИМ ВАС ПАРАМЕТРАМ И БЮДЖЕТУ

ЗВОНИТЕ И МЫ ОТВЕТИМ НА ВСЕ ВАШИ ВОПРОСЫ +7 (383) 239-56-11

Поделиться ссылкой

* поля помеченные звездочкой обязательны к заполнению

комментарии к статье (0)