29 августа 2013 г.

Как оценить рыночную стоимость квартиры?

Двуреченский Денис Сергеевич

Как оценить рыночную стоимость квартиры?

Если вы решили продать свою недвижимость, первым делом необходимо узнать ее реальную стоимость. Однако, прежде чем ответить на вопрос о том, как оценить рыночную стоимость квартиры, необходимо дать определить, что представляет собой эта оценка, а также получить представление о том, что такое рыночная стоимость.

Оценка – это результат деятельности специалиста, целью которой является определение вероятной денежной суммы, которая может быть получена при отчуждении права на имущество оцениваемого объекта с учетом конкретных рыночных факторов и существующих рыночных условий.

 Под рыночной стоимостью понимают наиболее объективную цену, по которой может быть отчужден оцениваемый объект на открытом рынке с учетом конкуренции, при условии, что в процессе совершения сделки все стороны располагают необходимой информацией, их действия разумны и отсутствуют чрезвычайные обстоятельства. При этом рыночная стоимость всегда определяется для конкретного времени, так как она может повыситься или снизиться в случае изменения конъюнктуры рынка. Рыночная стоимость всегда отражает действительное состояние рынка и условия заключения сделки на конкретную дату оценки.

 Ответ на вопрос как оценить рыночную стоимость квартиры требует также знания того, из чего складывается рыночная стоимость квартиры. На стоимость конкретной квартиры влияют такие факторы как:

  • местоположение (область, город, район, удаленность от метрополитена и других видов транспорта, наличие детских садов, школ, магазинов, отделений банков и других объектов инфраструктуры);
  • размер о (общая и полезная площадь, площадь кухни, лоджии и т.д.);
  • параметры здания (материал, высотность, наличие или отсутствие изолированных комнат, подсобных помещений, раздельного санузла, встроенных шкафов, антресолей, материал напольного покрытия, вид из окна, телефонизация, ремонт);

Факторы, способные понизить стоимость квартиры:

  •             Квартира расположена на первом этаже (3-12%);
  •             Квартира на втором и последнем этаже (2-5%);
  •             За окном видны «промышленные пейзажи» или обычные улицы (2-7%);
  •             Необходимость проведения ремонта (3-10%);
  •             Экологически неблагоприятные или промышленные районы;
  •             Удаленность от станции метрополитена;
  •             Большое предложение аналогичных квартир в этом районе;
  •             Небольшая кухня;
  •             Совмещенный санузел;
  •             Смежные комнаты.

Факторы, способные повысить стоимость квартиры:

  •             расположение квартиры (престижный район, близость метро и т.д.);
  •             средний этаж;
  •             наличие лифтов в пятиэтажных домах;
  •             грузовые лифты в многоэтажных домах;
  •             просторная (более 8 кв. м.) кухня;
  •             квадратные комнаты;
  •             расположение комнат в разные стороны (квартиры-распашонки);
  •             наличие изолированных комнат;
  •             лоджия, балкон;
  •             близкое расположение лесопарка (парка), а также экологически чистый район;
  •             домофон на входе, консьерж;
  •             хорошее (не требующее ремонта) состояние квартиры и подъезда.

 Точная оценка недвижимости заключается в умении правильного подсчета рыночных показателей. Если вы не знаете, как оценить рыночную стоимость квартиры самостоятельно, можно воспользоваться услугами по оценке недвижимости, которые предлагают оценочные компании или частные предприниматели. За данные, которые эксперт-оценщик заносит в отчет об оценке, он несет ответственность. При этом вы должны знать, что правом заниматься оценочной деятельностью обладают только члены СРО (саморегулируемых организаций оценщиков), ответственность которых застрахована на сумму не менее 300 000 рублей.

 

Поделиться ссылкой

* поля помеченные звездочкой обязательны к заполнению

комментарии к статье (0)